买这类房子的时候要慎重，在房价上涨或者拆迁的情况下，可能出现出售房屋的集体成员悔约，要求收回房屋的风险。因为房子除了居住属性之外，他也会保值增值（其实是土地，房子本身有损耗是贬值的），如果是小产权，因为土地性质的原因，几乎没有增值的空间，因为属于“非法”，限制流通的。

1、没房产证房子值不值得买？

谢邀，没有产权证的房子可以买，但绝对不值得买。所谓可以买，是指就是差钱，我也不想给自己压力贷款，还想买房住，也不考虑以后卖，就自住，在这些条件都满足的情况下，可以买，反正就是自己住。也不考虑那么多了，值不值买，就是另外一回事了。肯定不值，因为房子除了居住属性之外，他也会保值增值（其实是土地，房子本身有损耗是贬值的），如果是小产权，因为土地性质的原因，几乎没有增值的空间，因为属于“非法”，限制流通的。

2、没有房产证的房子可以买吗？

根据现行我国法律规定，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同，当然开发商在取得预售许可证的情况下预售商品房的合法的。小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。因为是在县城郊区且便宜，多数人都只是直接私自签订协议，买这类房子的时候要慎重，在房价上涨或者拆迁的情况下，可能出现出售房屋的集体成员悔约，要求收回房屋的风险。此时，对于房价上涨的利益，购房人可能得不到全部赔偿，

经济适用房还有一种类似小产权房的房产类型——经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。一般情况下，经济适用房只能用于自住，不得出租或者用做办公场所，未满5年也不得上市交易，这类的房产如需转让出售则需要补缴土地出让金，交足房款获得完全产权后才可以自由买卖。经济适用房可以买，价格也较便宜，

违背土地性质建设的商品房在中国的乡镇及偏远县城或城郊区，存在着很多土地性质为工业用地，实际却建设为商品房出售的建筑。因土地性质为工业用地，无法办理商品房产证，此类建筑，如果有人知情举报至上级，属于违章建筑，就存在被拆除的可能，这类建筑不建议购买，买房是大事，千万不能只看价格，购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。


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