几年前，曾经在商丘坐出租车，出租车向我吹嘘，他看看商丘的房子了吗。图上所示是商丘梁园区二手房价走势图，数据显示商丘二手房商丘二手房价整体处于下跌的趋势，当然在商丘来目前也有一些新开楼盘的房价均价在7000到8000之间，但是个人觉得已经不属于刚需楼盘，对于刚需来说的话，优先解决教育、住房等基本问题还是根本。

1、想在商丘买房，有什么建议？

发现这个问题的时候已经是稍后些时间了。不过可以借着这个问题来一段新的思考，因为人想做一件事肯定是有目的的，是为了解决什么实际问题？从这个角度出发，才可以完美的解决自身的问题。首先，你要知道的是商丘大体上分为老城区和日月湖商务区以及古城区域，老城区是伴随着商丘较早期的火车站及神火大道，沿着主干道向两侧发展，因为时间较早，业态较老化，没有高科技的产业，有的只是一些基础服务业，生活必需品的供应，而这个供应也不是生产厂家，只是简单的销售，所以其价值潜力不高。

古城片区从时间划分上来说和老城区类似，只是古城和南湖所在的区域，有比较好的旅游资源，但是因为发展较慢，旅游名气并不太高，所以，该片区域的房产也没有那么高的价值，日月湖片区是商丘东垮南拓的重要组成部分，是商丘未来的新区，和郑州的cbd有着类似的功能，所以如果想投资将来的话，可以在日月湖片区购买房产。日月湖区域的配套资源也会逐步跟进，大学城、医院、中小学等逐步完备，

2、商丘房子降价了吗，未来走势如何？

商丘，这个城市的房子。怎么说呢？几年前，曾经在商丘坐出租车，出租车向我吹嘘，他说，看看商丘的房子了吗？看看商丘的发展了吗？真的挺快，遗憾的是，商丘南京路以南，北海路以北的小区，基本上都是没有房产证的，你没听错，这是真的。现在应该规范了许多，很多大的开发商都来商丘了，例如河南最大的地产商建业，还有国内比较大的地产商，碧桂园、恒大等，现在的商丘小开发商少了。

但是没有房产证，物业不规范的小区还是比比皆是，不相信的话，你可以看看商丘的那些自媒体，那天不暴出一些业主维权的事情，要么是没办房产证，要么是小区物业服务不行，要么是物业霸道停水断电，卖停车位之类的。反正啊，这一看，好多房子都是不敢买，不想买，商丘的房子因为拆迁，因为棚户区改造，现在房价确实涨了不少，但是现在已经降温，完全失去原有的火爆。

3、河南商丘房子现在可以入手吗，不急着住？

感谢邀请回答这个问题，对于商丘房产的问题之前我写过几篇文章？我的整体判断是商丘这样的一个四五线城市刚需的话可以谨慎考虑一些位置和资源配套充足的楼盘，投资的话就算了，为什么这样讲？因为商丘也是河南省内人口流出比较严重的城市之一。这样的城市起码说明了其对人口和资源的吸引力是有限的，长期来讲肯定会出现房产供过于求，二手房市场有价无市的情况，

借此机会简单谈谈对于商丘房产的这个看法。商丘目前的房价虽然不高，但是房价上涨的动力不足图上所示是过去一年的商丘开发区的房价走势图，可以看到目前就开发区的房价均价在6300元左右，说句实在话在四五线城市中并不高，当然在商丘来说，目前也有一些新开楼盘的房价均价在7000到8000之间，但是个人觉得已经不属于刚需楼盘，对于刚需来说的话，优先解决教育、住房等基本问题还是根本。

过去的一年，商丘的房价上涨有限，这也是很多四五线城市面临的直接现状，图上所示是商丘梁园区二手房价走势图，数据显示商丘二手房商丘二手房价整体处于下跌的趋势。作为商丘市区唯一的一个市辖区，过去一年的二手房价格基本处于横盘情况，如果扣除那个通货膨胀的因素的话，可以间接表明，商丘二手房价格处于一个稳步下跌的情况，

商丘本身就是人口流出大市，本身房产不具备多少投资价值第一、房产投资风在很多城市还是很盛行的，尤其是在四五线城市，但是并不是所有的城市都城市的房产都具备投资价值。看过文章的朋友应该知道，具备房产投资价值的城市不超过40个，而且基本都是二线及以上城市，这些城市都有一个共同特点：就是人口是净流入的，作为房产投资来讲的收益主要有两种渠道：要么就是出租，要么是出售。


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