不能办理产权证的车位究竟能不能买。但从未听说过第三部分“不能办理产权证的合法产权”，凡可以办理产权证的都属于《物权法》中的专有部分，不能办理产权证的都属于《物权法》中的共有部分，其共有部分的土地使用权和建设成本均被专有部分承担，第二条、建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分。
1、不能办理产权证的车位能买吗？有什么弊端吗？
不能办理产权证的车位究竟能不能买？目前为止大多数业主仍在糊涂：依据《物权法》的规定小区内总共只有两个部分权属：1）凡可以办理产权证的都属于《物权法》中的专有部分。2）不能办理产权证的都属于《物权法》中的共有部分，其共有部分的土地使用权和建设成本均被专有部分承担，但从未听说过第三部分“不能办理产权证的合法产权”。
因为任何建筑物或者构筑物即便是地面停车场都离不开土地使用权，没有土地使用证又那来的产权？—————————————————其实《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已经解释得很清楚了：第二条、建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体，
第三条、已经说得很清楚：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
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