无论是在郑州买房还是外地购买房子，都要仔细斟酌。购买小产权房风险还是很多的，不能一时脑子发热，贪图便宜买房子不像是买菜买衣服那样不喜欢可以舍弃，一套房子毕竟要上百万，所以要细心斟酌做长久规划，个人原有四环边大三房通透的，由于离工作地点远，住了一年，受不了了，刚又买的三环内老房子，15年房龄，就为上班近，孩子上学方便，缺点就是车位少、人车不分流，小区环境设计没有新小区好，其他方面比远郊的强太多了，做个比方。

1、郑州三环外小产权房6000能买吗？应该注意什么？

无论是在郑州买房还是外地购买房子，都要仔细斟酌。首先我们要明白什么是小产权房？根据头条百科定义：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。购买小产权房风险还是很多的，不能一时脑子发热，贪图便宜买房子不像是买菜买衣服那样不喜欢可以舍弃,一套房子毕竟要上百万，所以要细心斟酌做长久规划，我们分析一下风险：第一，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

无法办理房产证、产权证，购房者是拿不到合法合规，有效的房产证，所以想再次出售交易比较困难，毕竟这是小产权房大严重的问题第二，小产权质量参差不齐，许多楼房都是偷工减料，就拿我们郑州来说的，经常看到维权投诉的，我一个同事也是买的小产权房，现在后悔死了，物业极差，平常不见人，到收取物业费时间都是人。小区垃圾不会按时清理，小区人车不分流，小区绿化面积少，小区公共设置差，没有健身器材区，没有监控，最重要的小区水电走的不是国家用水用电，非常贵的，正常国家电费5角一度，小产权最少1.5元一度，水也要5元一吨吧，如果你不按时交水电费，物业费，他们私自断电断水！深有体会！第三，当你想做生意，或者急用钱的时间无法进行银行贷款和抵押贷款，

还有更重要的当遇到市政规划拆迁时，拆迁补偿难也是问题，或者补偿的和正规商品房相差太远，比较你买的就是不正规的。综上所述，还是建议您购买正规商品房，虽然贵一点，但是有保障，如何选正规商品房子第一，选对开发商，尽量选取大开发商，知名开发商，一个有实力的开发商不仅是资金雄厚,不用担心烂尾，还表现在市场美誉、百姓口碑，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责！第二，看地段，看配套，看交通，看未来的发展走向，

地段附近是否有文化娱乐，医院商场，公园广场，公交地铁，等等。这个大家都知道，第三，看这个小区自身条件，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。第四，有的开发商会提供样板间，让购房者对于房屋的实际结构有客观的认知，一定多问销售员，

2、本人准备在郑州买房，是三环内的老房子合适，还是郊区的新房好点？

除了有钱人纯炒房投资，千万别被人画饼了，建议：以”工作地点 孩子学区 要买小区的物业及周边交通环境”为主要考虑要素。个人原有四环边大三房通透的，由于离工作地点远，住了一年，受不了了，刚又买的三环内老房子，15年房龄，就为上班近，孩子上学方便，缺点就是车位少、人车不分流，小区环境设计没有新小区好，其他方面比远郊的强太多了，做个比方：原来累的像狗，现在休闲的像，这个得自己体会，

现在买房一般人都不可能反复折腾，千万别被远景宏图忽悠，别买离工作地点太远的，孩子上学学区因素必须考虑，多比一下要买区域的小区环境，家里有老人的一定要考虑楼层(说的多层，电梯房除外)，至于房龄远郊(因为有的三环已经部分发展起来了)的新房子等配套起来，也成老房子了，这个因素适当关注吧。如果只考虑长远，就追着省政府或是市政府办公地点周边。


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