其中，从2020年开始，威海城镇人口将达到100—300万，进入ⅱ型大城市行列。首先像威海这样的三四线城市，是从2016年下半年开始的这轮暴涨行情，威海的空气质量这两年已经大不如前了，冬春季节也是频频出现轻度污染的轻度雾霾天气!在全国排名五十到六十多名!随着全国各大中城市对空气污染治理的力度越来越大，各城市的空气质量也越来越好，威海的这唯一优势也将不复存在!随着这两三年的大涨，威海楼市累积了巨量的获利盘!一旦有任何风吹草动，投机炒房客必然会蜂拥出逃!兵败如山倒!估计2018年11月后，威海楼市会有回调!最迟2019年11月后，随着棚改的基本完成，威海楼市就会进入明显的下跌补跌通道。
1、威海2018年房价走势如何？
大家好，我是阿炽很高兴回答这个问题首先科普一下威海，中国山东省地级市，位于山东半岛东端，北与山东烟台接壤。东西最大横距135公里，南北最大纵距81公里，总面积5797平方公里，其中市区面积777平方公里，海岸线长985.9公里。辖环翠区、文登区、荣成市、乳山市，一个历史悠久的城市，但是就是，这么一个城市，给冠上了，收入低，房价高，物价高，留不住人才，这个名声，其实，处于三线城市基本都有这样尴尬的处境，没有大城市命，有了大城市的病，还没有发展，但是，近日，山东省住建厅发布了《山东省城镇体系规划(2011-2030年)》(草案)公告，并将规划进行公示。
根据规划，2030年，山东省常住人口城镇化率将达到75%左右，其中，从2020年开始，威海城镇人口将达到100—300万，进入ⅱ型大城市行列。另外，无论是在城镇空间体系布局，还是在综合交通体系中，有诸多规划也都涉及到威海，比较往年，威海人口一直在缓慢增长，一直到现在的，有着二线城市的风气，威海房价会依旧缓慢上行，但是上行的同时要发展，城市特色底蕴。
威海涨，不是那里都涨，前提是你选对地段，像临港，还有银滩，乳山，这些地方一定要排外，我说的是威海的经区，环翠区，买房就买这个附近，因为这个位置，它的人口比较大无论是将来的入住还是出租，绝对是一个比较合适你投资的一个位置，选房子一定要先看看它周边，不光要看它这个房子，还是那句话，“买房三分钟，工作十年功”买房需谨慎，不要参考别人的意见，祝各位房友多多发财[祈祷]。
2、威海这样的三线城市，房价多少算合理？
我认为，高端小区1.2—1.8万元/平，比较合理，2017年6月12日，威海第一个精装修楼盘——恒大海上帝景开盘，均价1.2万元/平，还是比较靠谱的。今年5月14日，恒宝天玺隆重开盘，坐拥威海中心地段，一个定位较高的项目，均价2.5万元/平，这个价格对于威海的房子来说，绝对算得上首屈一指的了，好像高的离谱。
3、以现在威海房价，威海买房合适吗？
现在威海市区的房价不算太高！主要是好地段、地段、地段，已经没有房子了，不信你等着看，等三年后市区大部分会过15000,好楼盘20000那是肯定的！如果资金充裕建议还是买了吧！还能挑选一下！哦忘了告诉你了，现在新拿地的新建房都要求带装修交付了！老集，杨家滩房价老达到14800了，你还想他能降下来吗？我感觉可能不会升太高但肯定降不下来！因为没有地方盖了！或许你会想涨不了太多就再等等，可等到你不想等的时候好楼层好楼盘已经没了！到时候新房又成二手房了，主要是价格也可能会比原来高，中间存在很多不确定性！当然偏远地区肯定会降的！没人气不方便生活没有人去买！，
4、2018年下半年威海楼市走势如何，现在该出手吗？
首先像威海这样的三四线城市，是从2016年下半年开始的这轮暴涨行情：是因为一二线城市被严格限购限贷限售!所以全国天量的投资投机资金无处可去，只能大规模涌入到不限购不限贷，而且拥有海量库存房卖不出去的广大三四线城市了!再加上国家棚户区改造给广大拆迁户们发放数千亿的现金去市场上直接购买商品房的推波助澜!二者共同造就了这波三四线城市楼市的大牛市行情!但这属于典型的垃圾股补涨行情!是在一二线城市绩优股被严格控制下的无奈之举!补涨之后，必会补跌!暴炒之后，必会暴跌!!到时满地鸡毛，一片狠藉!!!威海的医疗条件差!医院水平低!工资低!物价高!冬春季风大湿冷!石岛湾的核电站!人才人口外流严重!人口出生率低!等等诸多不利因素。
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