首套房贷款利率上浮，对购房者而言，意味着更高的买房成本。首套房利率持续上升，二套房保持同趋势上升，但并未保持同幅度上升，致使利率差值收窄，以贷款100万元，30年期，等额本息还款计算，在去年7月份，南京地区银行间的首套房贷款利率主流为基准利率，每月需要还款5307元，总支付利息为91万多，同样的贷款额度和方式，如果今年7月份贷款，按照当前市面上主流利率——首套房贷款上浮20%计算，每月需要还贷款5919元，总支付利息为113万多，与去年相比，30年期贷款，支付的总利息要多22万元，每月多还月供612元。

1、南京多家银行首套房利率上浮20%,你怎么看？

首套房贷款利率上浮，对购房者而言，意味着更高的买房成本。以贷款100万元，30年期，等额本息还款计算，在去年7月份，南京地区银行间的首套房贷款利率主流为基准利率，每月需要还款5307元，总支付利息为91万多，同样的贷款额度和方式，如果今年7月份贷款，按照当前市面上主流利率——首套房贷款上浮20%计算，每月需要还贷款5919元，总支付利息为113万多，与去年相比，30年期贷款，支付的总利息要多22万元，每月多还月供612元，

当前市场中首、二套购房成本差距缩小。目前市场中表现出首套高利率，二套高门槛的特点，首套房利率持续上升，二套房保持同趋势上升，但并未保持同幅度上升，致使利率差值收窄。对于买房人来说，首套房贷利率一年上涨幅度超20%，还款的压力依然很大，未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首套房二套房利率差值在收窄后将会趋于平稳，

2、首套房基准利率上浮20%，南京有银行房贷利率收紧，但市场主流为上浮15%,你怎么看？

目前各地传房贷利率上浮的消息，需结合以下几方面背景来看待：1、国家宏观政策层面最近中央政治局会议再次明确房子是用来住的，不是用来炒的的市场定位，且不再将房地产和基建作为短期刺激经济的工具，这意味着国家对于房地产市场的调控特别是遏制房价上涨的决心依然很坚决。同时，对于房地产的市场定位也做出了重大的调整，

2、经济发展和转型阶段的需要在经历连续几年的经济下行之后，中国需要有一个高质量且有可持续性的发展方式，这就必须要忍受短期的阵痛来转型。即原先以房地产和土地财政来拉动的发展方式要转变为以高科技，高端制造和消费等实体经济为主的新型发展方式，这些都需要市场的资源重新配置，特别是金融资源在分配上的倾斜。因此调控房地产就势在必行也十分必要，

3、银行信贷政策的转变经过最近几年房价的快速上涨之后，居民的房产贷款余额持续增长并处于高位。银行的信贷资金大规模的流入了房地产行业，也掏空了老百姓的钱包，这极大地占用了银行的信贷资源，也一定程度上影响到实体经济对资金的需求，以及居民的个人消费水平，当房地产市场一旦恶化，甚至可能有引发金融风险的潜在危机。

因此，最近两年来中央一再强调严控房地产开发贷款和居民的个人消费性房产贷款，综合上述因素，在未来相当长一段时间内，遏制房价的上涨，将成为政府的的共识和政策方向。而控制房价上涨的有效手段，就是减少市场需求和减少银行贷款的供给，房贷利率的上浮有效的提高了居民购房和持有房产的成本，特别是对于炒房客，有相当大的打击作用。


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