5月南宁各银行房贷利率从第一张图可以看出，目前大多数银行的首套利率为基准利率上浮15，二套房为上浮20%。各地传房贷利率上浮的消息，需结合以下几方面背景来看待，如果买房的都是看未来房产的增值，那银行提升房贷利率是没有任何作用的，反而挡住的是那些真正需要房子想购置房产的落地人群。

1、南京首套房贷利率上浮15%中介宣称上浮10%可搞定，你怎么看？

南京房贷利率确实是上调了。全国房贷利率连续五个月回调在今年，我国房地产政策开始实行因城施策，一城一策，相比去年来，政策稍微有所放松，同时银行降准等释放流动性，进而带动房贷利率逐渐下调，到4月份已连续回落5个月，南京的房贷利率也回落到基准利率上调5%左右，有些银行都能达到基准利率。房贷利率回调，买房的钱少了，也进而带动了房地产市场的火爆，

在房住不炒的大背景下，涨幅过快，楼市过热的城市被预警、点名。江苏开始进行政策收紧，限售等政策出台，在政策有所收紧的情况下，部分城市房贷利率开始上调，最明显的就是南京、南宁、深圳等城市开始收紧房贷。5月南宁各银行房贷利率从第一张图可以看出，目前大多数银行的首套利率为基准利率上浮15，二套房为上浮20%，

2、首套房基准利率上浮20%，南京有银行房贷利率收紧，但市场主流为上浮15%,你怎么看？

目前各地传房贷利率上浮的消息，需结合以下几方面背景来看待：1、国家宏观政策层面最近中央政治局会议再次明确房子是用来住的，不是用来炒的的市场定位，且不再将房地产和基建作为短期刺激经济的工具，这意味着国家对于房地产市场的调控特别是遏制房价上涨的决心依然很坚决。同时，对于房地产的市场定位也做出了重大的调整，

2、经济发展和转型阶段的需要在经历连续几年的经济下行之后，中国需要有一个高质量且有可持续性的发展方式，这就必须要忍受短期的阵痛来转型。即原先以房地产和土地财政来拉动的发展方式要转变为以高科技，高端制造和消费等实体经济为主的新型发展方式，这些都需要市场的资源重新配置，特别是金融资源在分配上的倾斜。因此调控房地产就势在必行也十分必要，

3、银行信贷政策的转变经过最近几年房价的快速上涨之后，居民的房产贷款余额持续增长并处于高位。银行的信贷资金大规模的流入了房地产行业，也掏空了老百姓的钱包，这极大地占用了银行的信贷资源，也一定程度上影响到实体经济对资金的需求，以及居民的个人消费水平，当房地产市场一旦恶化，甚至可能有引发金融风险的潜在危机。

因此，最近两年来中央一再强调严控房地产开发贷款和居民的个人消费性房产贷款，综合上述因素，在未来相当长一段时间内，遏制房价的上涨，将成为政府的的共识和政策方向。而控制房价上涨的有效手段，就是减少市场需求和减少银行贷款的供给，房贷利率的上浮有效的提高了居民购房和持有房产的成本。特别是对于炒房客，有相当大的打击作用，

3、南京房贷利率今起统一上浮至15%，有银行已确认上调,你怎么看？

如果买房的都是看未来房产的增值，那银行提升房贷利率是没有任何作用的，反而挡住的是那些真正需要房子想购置房产的落地人群。银行到现在没有真正的为有需要的客户服务，从一定程度上讲，利率上升导致房价更高更猛的去上涨，现在很多银行都趁着政策所谓调控或者放松这种时机，采取各种利率政策来扩大自己的利润，所以我们中国银行有时候做的也不好，没有竞争力，为什么？他们就靠政策来吃饭，搭车收费。


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